Zwei Fallgestaltungen sind hierbei zu unterscheiden: Oftmals können sich Eheleute anlässlich einer Scheidung nicht darüber einigen, wer in der gemeinsamen Ehewohnung wohnen bleibt und wer ausziehen wird. Spielt der alte Mietvertrag dann überhaupt noch eine Rolle? Wer zieht aus? Seit unserem Einzug ist er total ausgewechselt übt sehr grossen Psychoterror aus, beleidigt mich zerstört Gegenstände usw. Da ich ein sehr sicheres Einkommen habe und von der Höhe her weit über dem Durchschnitt liege,(< 2500,€) verstehe ich das Verhalten unseres Vermieters nicht, zumal wir diese Wohung mit sehr viel Eigenleistung erheblich Wertgesteigert haben ( Dies war alles abgesprochen) gibt es eine Möglichkeit die Umschreibung zu verlangen? Sie fühlt sich ihrer Meinung nach „nicht mehr wohl“ in der Wohnung. Er teilt mit, dass auch alle weiteren Mieter kündigen müssten (der Mietvertrag ist vor Jahren von allen unterschrieben), was diese nicht machen, da sie ihrerseits ihre Wohnung nicht aufgeben wollen. Da ihr Lebensgefährte immer bedrohlicher und handgreiflicher wird, möchte sie gerne mit ihrem Baby ausziehen. In dem Mietvertrag wurde unter „Sonstige Vereinbarungen “ folgendes festgehalten und von allen Parteien unterschrieben : Im Mietvertrag steht : Für den Fall, dass eine Person der Mietpartei den Vertrag für sich kündigt, übernimmt die zweite Person automatisch die Rechte aus diesem Mietvertrag und kann gegenüber der Vermieterin verlangen, den Vertrag ohne inhaltliche Änderung fortzusetzen. Außerdem sind Modernisierungen der Heizung und der Warmwasserversorgung geplant, welche eine Mieterhöhung rechtfertigen. So lange das Mietverhältnis offiziell ungekündigt ist, wäre die Kaution als Unterhalt zu sehen. Sie lesen gerade: ► Gemeinsamer Mietvertrag: muss jeder einzeln kündigen? Hallo Her Hundt, soll das heißen, dass ich für immer zahlen muss und nie wieder aus dem Vertrag raus komme?? Nun habe ich den alten Vertrag eingescannt, die Namen rausgelöscht und die neuen Namen reingeschrieben. In der Wohnung lebt sie nun aber schon mit ihrem neuen Lebensgefährten. Hallo, ich habe in all der Aufregung nach der Scheidung vergessen, dass ich noch im gemeinsamen Mietvertrag der Ehewohnung stehe. Wäre soetwas denn rechtens? Es geht mir aber um die Rechtmäßigkeit einer Kündigung durch den Vermieter an nur einen der beiden Mieter innerhalb eines Mietvertrages (– beide Mieter haben den Mietvertrag unterschrieben). Ob das im Fall der Fälle etwas bringt ist eine anderen Frage. alle Vertragsparteien müssen einer Änderung zustimmen, richtig. Jedoch habe ich auch gesehen, dass es so frueh wie moeglich erfolgen sollte. Wir sind im April beide aus der Wohnung ausgezogen, der Vertrag lief bis Ende Mai. Ihr Vorgehen sollten Sie mit einem Steuerberater besprechen. Hallo, ich möchte bald aus meiner Wohnung ausziehen. Welche Probleme ergeben sich für den Vermieter bei der Kündigung eines gemeinsamen Mietvertrages? Im Zweifel sollten Sie sich dazu rechtlich beraten lassen (oder z.B. Und wie ist das jz mit der Kaution? Ist nur einer der Partner Mieter, so kann er seinen Lebenspartner in die Wohnung aufnehmen. fliegen. Sie möchte sich trennen und ausziehen… Der Mietvertrag läuft auf den Freund, nur dieser ist Namentlich im MV genannt. Pinterest. Kann man ihn noch für die Tür haften lassen? Kann A sich bei einer Trennung darauf berufen, die Wohnung bereits länger zu bewohnen und somit B zum Auszug zwingen? Nahezu erfolglos, jetzt habe ich aus der Not heraus, einen Strohhalm gegriffen und eine (überteuerte) Wohnung (aber endlich was eigenes) ab 15. Kann ich das nachträglich noch von ihr einfordern? Wenn Sie einen Mieter aufnehmen wollen, spricht man eher von Untervermietung. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Außerdem hat sie Kinder. hier eine Hilfe: https://www.mietrecht.org/mietvertrag/mietvertrag-nach-todesfall-die-22-haeufigsten-fragen-zum-mietverhaeltnis/. Mieter sind wir beide zusammen. Dabei gab es nie Probleme mit uns, wir haben die Miete immer pünktlich bezahlt. mit genau diesen Fragen befasst sich der Artikel oben. Ich hoffe, Sie können mir die Frage beantworten. Die Frage gibt es eine Verjährung des ehemaligen Mietvertrages? Der Mietvertrag wurde nicht geändert und mein Exfreund möchte sich mit mir nicht einigen damit ich weiterhin zahle. Wir möchten mich gerne in den Mietvertrag schreiben lassen – ohne einen neuen Vertrag und damit deutlich gesteigerte Kosten zu befürchten. Es ist und bleibt eine Übergangslösung, denn natürlich sollte im Interesse aller zeitnah der Mietvertrag auf den verbleibenden Mieter umgestellt und abgeändert werden. Ein Beispiel: Der Hauptmieter verstirbt und die Lebenspartnerin soll in den bestehenden Mietvertrag eintreten. Lassen Sie sich bei Bedarf bitte rechtlich beraten. Seit nun 2 Monaten (für Dezember und nun auch für Januar) wurde von dieser einen Mitbewohnerin nun keine Miete gezahlt (wir alle zahlen auf ein gemeinsames Konto unseren jeweiligen Anteil an der Gesamtmiete ein und überweisen dann die Gesamtmiete geschlossen an den Vermieter)). : – Sehen Sie bei dieser Lösung ein Problem gegenüber dem Vermieter? um diesen Problemen aus dem Weg zu gehen, ist es besser, einen Mieter aus dem Mietvertrag zu entlassen und den Vertrag mit der anderen Partei weiterlaufen zu lassen. Ich würde mich freuen, wenn Sie diesbezüglich Hinweise für mich hätten :). – Wir leben aktuell konkret in Trennung, ich zahle aber weiter alleine die Miete, die Trennung von Tisch und Bett ist also eigentlich nicht gegeben – Um diese für eine Scheidung erforderliche Trennung von Tisch und Bett durchzuführen, müsste ich doch die Hälfte der Miete von ihr verlangen können/müssen (?) gezahlt. Wir haben eine gemeinsame Tochter, habe in anderen Artikeln gelesen, das ich eine Kündigung von seiner Seite einklagen könnte wenn das Kindeswohl oder mein eigenes bedroht wäre. Im November 2014 bin ich in eine neue Wohnung gezogen, weil wir uns getrennt haben. Unser Vermieter würde dies gerne so einfach wie möglich handhaben. Beide stehen im Mietvertrag. Ich hab ihm gesagt dass wir die Wohnung kündigen aber bis dahin will er die Kosten nicht mehr übernehmen. Ich akzeptiere die Kündigung. Die eine Person steht in seinem Mietvertrag seperat von uns. Es gab einen Eigentümerwechsel und einer der beiden Hauptmieter wird ausgetauscht. Die Frage ist: kann der Vermieter einfach so kurzfristig einen Vorbehalt geltend machen? Wenn nun jemand auszieht und sich kein neuer Nachmieter findet, bin ich dann für die Miete haftbar? Die Möglichkeiten der Mieterhöhung ergeben sich aus dem Mietvertrag und den gesetzlichen Vorschriften. Ausreichend ist es auch, wenn beide Ehegatten sukzessive getrennte, aber übereinstimmende Erklärungen abgeben. Mein Lebensgefährte zog vor 17 Jahren mit in meine Wohnung ein. Ich habe 1/5 Jahre mit meinem Ex Freund in einer Wohnung gelebt. habe ich auch eine 3 montägige Kündigungsfrist, wenn ich mich aus dem gemeinsamen Mietvertrag herausstreichen lassen möchte? Die Frage ist, ob es nicht besser ist, die Wohnung zu Ende Mai zu verlassen und das Thema abzuschließen? Sie und ich sind Hauptmieter und wir haben zwei Untermieter, sodass wir vier Personen in der WG sind. Kann der Vermieter es grundsätzlich ablehnen, dass ein Mieter aus dem Vertrag ausscheidet ? Sehr geehrter Herr Hundt. Aufteilung der Miete erfolgte seitdem 2/3 Sie und 1/3 ich, da ich aufgrund weitentferntem Job in einer vom Arbeitgeber zur Verfügung gestellten Wohnung gelebt habe und aufgrund von gemeinsam adoptierten Katzen im Schnitt einmal im Monat ( Wochenende), gelegentlich längere Aufenthalte ( 7-10 Tage) nicht so oft die Wohnung besucht/ benutzt habe. Müssen wir den alten Vertrag kündigen, wie der Vermieter fordert? Oder aber die Frau, welche die gemeinsamen Kinder versorgt, kann auf die alleinige Nutzung der gesamten Wohnung drängen, da es in diesem Fall eine besondere Härte darstellen würde, wenn sie mit den Kindern aus dem gewohnten Umfeld ausziehen müsste. Zieht einer der beiden Mieter aus und/oder kündigt nur er gegenüber dem Vermieter, ändert das nichts. Jetzt möchte ich mit der Freundin zusammen ziehen. über die Rufnummer oben in der Navigation). Wie ist die Zahlung der Nebenkosten geregelt, wenn einer auszieht? eher kompliziert und intransparent. schauen Sie in Ihren Mietvertrag, ob die Verwaltung / der Vermieter verpflichtet ist einem Mieterwechsel zu ermöglichen. Ich weiß jetzt nicht was ich tun soll. Er möchte nun ausziehen und aus dem Mietvertrag austreten, wobei das für mich in Ordnung geht. Habe mir auch schon die Mühe gemacht die Härtefall Gesetzte nach BGB 574 mal anzuschauen,. Ihr Exman ist aus der Mietwohnung ausgezogen, ohne zu kündigen oder mit dem Vermieter zu reden. Ich kann Sie hier leider nicht beraten und empfehle Ihnen, Ihre komplexen Fragen mit einem Anwalt zu besprechen. Macht ja auch Sinn und dem füge ich mich gern. Alle Zahlungen für die Wohnung sind dann von ihm übernommen worden. Vielen vielen Dank schon jetzt für Ihre Antwort und herzlche Grüße Heidi. Nun haben wir als unverheiratete den Mietvertrag beide unterschrieben und stehen darüber hinaus auch gemeinsam im Mietvertrag. Will nun ein einzelner Mieter aus der gemeinsamen Wohnung ausziehen, sollte er mit den verbliebenen Mietern und dem Vermieter eine Vereinbarung treffen. Der Vertrag soll am 01.04. beginnen. Meine Kernfrage zum Sachverhalt: Gibt es für mich/uns irgendeinen Handlungspielraum diese WG umzusetzen, da der Vermieter unter den gegebenen Umständen nicht ablehnen darf? Die Miete wird von meinem Konto abgebucht. Gemeinsamer Mietvertrag: einer zieht aus - muss jeder . keinen Anhaltspunkt für eine Versteuerung in Deutschland. das ist nur einvernehmlich mit Hilfe aller beteiligen Parteien möglich. Meine Mitbewohnerin möchte ausziehen und wir haben die Hausverwaltung informiert, dass wir gerne für einen Nachmieter sorgen. Bei der Trennung entließ er mich aus unserem gemeinsamen Mietverhältnis, womit auch die Vermietung einverstanden war. Ist ein Anwalt für Mietrecht eine Lösung? ich wohne z.z. Meine Mitbewohnerin ist einverstanden mit meinem Auszug und hat auch bereits eine Nachfolgerin. Mein Vermieter droht mir jetzt mit Kündigung, weil meine Exfreundin jetzt ausgezogen ist und er sucht förmlich nach Gründen um mich los zu werden. Alle Vertragspartner müssen der Änderung zustimmen. Ein umfassender Ratgeber, der sicher Ihre allermeisten Fragen und Optionen klärt. an die zweite Mietpartei.. was ich aber aufgrund meines Sohnes nie machen würde. 3 EUR/ qm unter dem Mietspiegel). ich sehe keine Grundlage, wie Sie den Vermieter zu einem Nachtrag zwingen könnten. rechtlich beraten lassen. :-). Seine Ex-Freundin will diese behalten. Einen Anwalt? Der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit, für eine Dauer von mindestens 24 Monate geschlossen. Aber das haben Sie sicherlich schon geahnt. Wir beiden stehen in Mietvertrag als Hauptmieter. danke für Ihren Kommentar. Sollte sich in Ihrem Mietvertrag eine Klausel befinden, die dem Vermieter das Recht einräumt, im Fall Ihrer Trennung oder Scheidung das Mietverhältnis außerordentlich zu kündigen, so ist diese Klausel nicht wirksam. Im Zweifel könnten Sie einen zweiten Anwalt zu Ihrem Anliegend befragen. Kann ich auch sechs Jahre nach der Scheidung noch gem. mein Problem ist folgendes: ich hatte eine gemeinsame Wohnung mit meinem Exfreund, den Mietvertrag haben wir beide unterschrieben. Meine Frage ist: Der Vertrag wird von beiden Seiten gekündigt, ich will aber weiterhin in der Wohnung bleiben, kann der Vermieter mich zwingen, dass ich auch ausziehe und ich nicht alleine wohnen bleiben kann? Ich würde mich sehr über Ihre Hilfe freuen! Es gab auch in ihrer Ehe Handgreiflichkeiten die zur Scheidung geführt haben. Sie sind beide Mieter, gegenüber dem Vermieter haften Sie gesamtschuldnerisch. Mein Mann hatte mir dann gesagt, dass er die Kündigung beim Vermieter abgegeben hätte und ich habe vom Vermieter eine Endabrechnung erhalten, sowie Schlüsselübergabe zum 31.08.20 gehabt. Ich wurde handschriftlich dazu getragen als Nebenmieterin. Vielen Dank für Ihre Antwort ;). Ist das Rechtens? Bezahlt man nur noch die halbe Miete und verweist für die Restschuld auf den Ex oder welche praktikable Lösung besteht, da das Amt ja bei genereller Zahlungseinstellung eh am längeren Hebel sitzt? Er versucht mir bei jeder Gelegenheit das Leben schwer zu machen. Damit mir der Zugang zur Wohnung nicht verboten werden kann. Nun verlangt mein Expartner für 5 1/2 Monate rückwirkend seit meinem Auszug die Hälfte der Miete. Mit freundlichem Gruss Marc. Mus meine Mutter dann 3 Monate noch die Miete mit tragen, beide teilen sie sich, genauso wie die Nebenkosten. Sie hat dem Vermieter den Vorschlag gemacht das Sie das Geld auf dem Konto lässt und das man ja nur den Namen der beiden anderen auf dem Konto eintragen soll. Diesen unterschreibt nun allerdings der Ex-Lebenspartner nicht. Ich habe mit meinem Freund zusammen eine Wohnung gemietet (beide sind Mieter, haben also unterschrieben, die Miete zahle jedoch komplett ich). Meine Mutter zahlt nachweislich die komplette Miete alleine und möchte nun dass er aus dem Mietverhältnis gekündigt/gestrichen wird. Kann ich nun mit dieser Vereinbarung für mich selbst kündigen ? Angenommen der ausgezogene Mieter steht anschließend in zwei Mietverträgen: 1. Demzufolge kann sie auch keine Kündigung unterschreiben. Sie bringen es ja im Grunde auf den Punkt, der Vermieter möchte die doppelte Sicherheit von zwei Mietern. Ich bin mit meiner Ex-Freundin vor knapp 2 Monaten zusammen gezogen. Kurz danach haben wir uns getrennt, so dass er im Oktober 2010 in eine andere Wohnung gezogen ist. Sämtliche Änderungsversuche in der Vergangenheit, den Mietvertrag auf ihren Namen zu ändern, blieben ebenfalls erfolglos. Wir haben also eine WG gegründet. Einvernehmliche Änderungen sind nur mit dem Einverständnis vom Vermieter und von allen Mietern möglich, genau. Ich kann zwar ausziehen, soll aber die Miete weiterhin bezahlen… Gibt es eine Möglichkeit/ Chance aus dem Mietvertrag ohne einen Anwalt rauszukommen? Ich stehe mit meinem Exfreund im Mietvertrag. Ich würde mich an Ihrer Stelle auf die Fakten beziehen, die Sie bei Ihrem Ausscheiden aus dem Vertrag vereinbart haben. Muss dies von dem eErmieter aus geschehen bzw. Nun ist es so, dass ich damals nur mündlich übers Telefon gekündigt habe. Die Wohnung besitzt 4 Zimmer, womit eine 3-Mann-WG definitiv keiner Überbelegung gleich käme. Schon seit längerem besteht eine Vereinbarung zwischen der „Partei A/B“ und der anderen Mieterin D, in der die Nutzung der Garage und des Hofs auf 50% pro Partei festgelegt wird. Dieser hat aber eine neue Wohnung in Aussicht. der Vermieter kann sich an jeder der Mieter wenden. Nun hab ich dazu einige Fragen A: Kann er tatsächlich von seinem Mietrecht gebrauch machen? absolut ausreichend: Entlassung eines Mieters aus dem Mietvertrag (mit Muster). in erster Linie möchten Sie ja, dass der Mietvertrag aufgelöst wird und dann folglich eine neues Vertrag entsteht. für seine Qaulifikation keine Arbeit in AT findet. genügen. Dieser kam allerdings nie. Wie müssen wir jetzt weiter vor gehen? Denn auch der Vermieter hat nichts davon, wenn zum Beispiel der zweite Mieter eine Mieterhöhung nicht zustimmen kann, weil dieser verschwunden ist. Ich bin der erste Mieter, meine Freundin die zweite Mieterin. Folgendes Problem. Haben Sie eventuell einen Tipp, wo ich alternativ nachlesen könnte? Ihr Partner Klaus will aber nicht wahrhaben, dass die Beziehung zu Ende ist. ich habe folgendes Problem, ich bin im April 2016 in meine jetzige Wohnung eingezogen. 50% pro Zimmer erhöht werden (von ca. Meine Frage hierbei ist nun, wie meine Chance darauf aussehen würde, da ich mich ja normal an die drei monatige Kündigungsfrist zu halten habe. Nun muss ich aus beruflichen Gründen aus der Wohnung ausziehen. Gemeinsam mit meinem Noch Ehemann habe ich einen Mietvertrag unterzeichnet. Diese Verzichtserklärung habe ich nicht unterschrieben. Liebe Grüße Julie. Sie haben Beide Ihr Mietverhältnis beim Vermieter gekündigt und der Mann hat die mündliche Zusage, dass er einen alleinigen neuen Mietvertrag bekommt. Die Anerkennung durch das Finanzamt muss keineswegs sicher sein. Ein Beispiel: Eva zieht aus der gemeinsamen Wohnung aus. Wenn ich nun also meine Einzugsermächtigung beim Vermieter kündige, muss sie zahlen. ich habe eine Frage bezüglich eines Mietverhältnisses welches ich vor 3 Jahren mit meinem damaligen Freund eingegangen bin. Ich würde Ihnen empfehlen einen Anwalt zu fragen, in wie weit die mündlichen Absprachen bindend und beweisbar sind. Ihr Eifreund ist ganz offensichtlich genauso Mieter der Wohnung wie Sie – mit allen Rechten und Pflichten.